________________________

در ابتدا گفتگو و مذاکره با کارفرما ، جهت مشخص شدن نیاز های او در پروژه در زمان حال و آینده صورت می گیرد. پس از آن بازدید محلی از موقعیت زمین  صورت می گیرد و در طی آن عوارض شهری شامل محدوده زمین، دسترسی ها، شیب منطقه و زمین، همسایگی ها و کاربری های آنها صورت می گیرد.

در مرحله بعد، بررسی و استعلام تاسیسات زیر بنایی شهری در محدوده زمین از ارگان های ذیربط صورت می گیرد. عوارضی شامل لوله کشی آب، فاضلاب، گاز ، تاسیسات برقی و ارتباطی و... مورد بررسی قرار می گیرد.

 

__________________________

این بخش در هر پروژه متناسب با وضعیت آن پروژه و شرایط حاکم در آن موقعیت جغرافیایی صورت می گیرد و از لحاظ منطقه ای مستقل خواهد بود. موارد مورد بررسی در این مرحله عبارتند از :

بررسی نحوه عملیات اجرایی شامل خاکبرداری، تسطیح و.... که می بایست در این مرحله پیش بینی های لازم صورت گیرد.

بررسی روش های دستیابی به امکانت و مصالح لازم با توجه به موقعیت قرار گیری پروژه

تعیین سیستم سازه ای مناسب که هم در خور پروژه باشد و هم با توجه به شرایط و موقعیت پروژه امکان دسترسی به آن وجود داشته باشد.

بررسی وضعیت نیروی انسانی محلی از لحاظ توانمندی های فنی و حرفه ای، جهت استقرار آنها در پروژه در زمان لازم

__________________________

تعیین فهرست دقیق از تجهیزات لازم جهت پیشبرد عملیات پروژه و تعیین فضاهای مربوط بر مبنای بررسی های صورت گرفته از واحد های صنعتی

بررسی و مطالعه کلیات سیستم های مورد نیاز پروژه با توجه به شرایط اقلیمی منطقه و ضرورت های فنی و امکانات دستیابی به سیستم های مورد نیاز

__________________________

در این مرحله ، بررسی و دسته بندی نیاز های پروژه و مطالعات صورت گرفته در سه بخش قبلی، انجام می شود که به عنوان مبانی اولیه جهت برنامه ریزی پروژه می باشد.

در ادامه، بررسی کلیه آیین نامه ها و کد های ساختمانی مورد نیاز برای این پروژه صورت می گیرد. این آیین نامه ها شامل مقررات ملی ساختمان، نشریات و ضوابط سازمان برنامه و بودجه کشور، آیین نامه های محلی و موارد اعلامی از سوی شهرداری می باشند.

 

پس از بتکمیل دو مرحله مذکور در این بخش، برنامه ریزی فیزیکی پروژه تدوین می گردد که در طی آن کلیه نیاز ها و حداقل ها دیده شده است.

در ادامه این روند دیاگرام های فضایی اولیه ترسیم می گردد که در طی آن همنشینی افقی و عمودی فضا ها تعیین می گردد. پس از مکان یابی فضاها، بررسی ارتباطات آنها با یکدیگر و رفت و برگشت فضایی ادامه پیدا می کند